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由于1月逢春節假期，且市場活躍度有所下滑，2023年1月TOP100房企銷售總額為4223.3億元。據中指院監測，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元。
頭部房企的優勢仍在繼續，保利發展實現全口徑銷售額295億元、萬科278億元、碧桂園270億元，其中保利發展銷售額較2021年1月的279億元增加了16億元，是為數不多的銷售額同比正增長的企業。
值得注意的是，2023年首月TOP10排名中出現了新面孔——濱江集團，以120.7億元排名第9位，建發集團則以110.4億元繼續保持第10名。
2023年1月，房企陣營進一步分化。首先是50億-100億元的第二陣營房企大幅減少13家，僅有9家銷售額均值64.9億元；百億以上第一陣營13家，比去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元；第三陣營（30億-50億元）企業14家，較去年同期減少6家；第四陣營（30億元以下）企業為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。
分區域來看，據克而瑞監測，長三角熱度走弱，僅滬杭等個別城市尚能保溫。上海、杭州仍保持七成左右去化率，改善盤支撐短期市場熱度。蘇州、寧波因個別網紅盤加推，結構性拉升平均去化率水平，整體市場運行平穩。南京、無錫、常州持續走弱，成交低位徘徊，去化率均不足25%。
大灣區僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續筑底行情。深圳1月4盤推新，整體去化率較上月提升20個百分點至39%，核心地段優質新房成交提速。廣州成交尚屬低位，1月成交環比“腰斬”，同比降幅也達47%，春節期間人員返鄉，來訪及認購量均有大幅回落。佛山、東莞、惠州、珠海供應積極性普遍較低，僅核心地段有少量新盤加推，去化率波幅較大，市場暫未實質性回暖。
展望后市，克而瑞預判，行業深度調整或將進入收尾期，二季度整體市場有望回升。不同城市分化格局還將延續：核心一二線城市上海、杭州、合肥、成都等或將進入需求透支后的短期瓶頸期，僅個別核心區位倒掛改善盤尚能熱銷。深圳、武漢等當前市場已出現企穩回升征兆，無論是來訪、認購都將保持小幅回升態勢。
中指院分析認為，供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩或需要更長時間。
南都·灣財社記者 王艷玲
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