7月19日，萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房

正文摘要:

7月19日，萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元富力地產年報顯示，2016年公司營業額為537億元，同比上升21%，公司去年凈利潤增長為70.6億元，同比增5%富力地產2016年在酒店方面的動作還包括收購了惠州市金鵝溫泉實業的全部股權，以“增加本集團酒店組合的多元性”值得一提的是，富力地產或正在謀劃“回A”，公司年報提到，“國內加快A股審批程序為本集團待定的A股發行計劃帶來正面預示”富力地產虧損出售北京萬達嘉華酒店全部股權究竟是怎么一回事，跟隨小編一起看看吧

(資料圖)

文|AI財經社 龐凌子 羅瑞興

編|嘉辛

7月19日，萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元

富力地產成立于1994年, 于2005年在香港聯交所主板上市截止7月19日收盤，公司市值約為360億元

從股權結構來看，公司主要股東為集團董事長李思廉和董事張力，兩人分別持股33.52%和32.03%，另外，貝萊德集團、澳大利亞聯邦銀行、德意志銀行、雷曼兄弟也是其股東

富力地產年報顯示，2016年公司營業額為537億元，同比上升21%，公司去年凈利潤增長為70.6億元，同比增5%

其中，物業發展營收494.89億元，占總營收比例達92%，物業投資和酒店運營的營收分別為9.18億元和13.62億元

酒店運營板塊中，2016年仍虧損1.67億元

富力地產2016年在酒店方面的動作還包括收購了惠州市金鵝溫泉實業的全部股權，以“增加本集團酒店組合的多元性”

值得一提的是，富力地產或正在謀劃“回A”，公司年報提到，“國內加快A股審批程序為本集團待定的A股發行計劃帶來正面預示”

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本周三，萬達商業、融創集團、富力地產在北京簽訂戰略合作協議根據三方聯合發布的公告，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店轉讓給富力地產，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權轉讓給融創房地產集團，兩項交易總金額637.5億元記者留意到，從公告內容看，除了富力入局外，酒店業務與文旅業務的報價發生了變更，付款方式也出現了變化

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萬達集團董事長王健林、融創集團董事長孫宏斌、富力地產董事長李思廉、富力地產聯席董事長兼總裁張力共同出席簽約儀式王健林表示，融創無須通過萬達借款來完成此筆交易，并且在本次簽字之前，融創已經將150億支付給了萬達商業，后續也將由融創自有資金承擔目前，距離融創和萬達雙方在本月10日簽署框架協議僅有9天時間，而原本預計1個月的盡職調查周期，也縮短至不足10日根據周三收盤結果，富力地產尾盤拉升，最終收漲1.41%；融創中國漲7.9%；而公告稱與收購事件無關的萬達酒店發展收漲28.33%

記者查閱了此前融創中國發布的公告，按照此前披露的收購情況，萬達商業下屬13個文化旅游項目公司91%權益及76家城市酒店100%權益，分別作價為人民幣295.75億元和335.9526億元，合計631.7026億元而本次公告顯示，盡管總體價格基本未變，但13個文旅項目91%股權作價438.44億元，上漲了近143億元；而酒店業務方面，增加一間酒店后，報價下降了近137億元對此，孫宏斌在簽約儀式上表示，收購文旅項目的價格高于此前框架協議時約定價格，是融創對富力接盤酒店資產的補償

本次公告顯示，融創集團、富力地產考慮今后投資開發的商業中心及影城全部委托萬達商業和萬達電影(002739,診股)管理三方同意今后繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作本次富力地產以199.06億元收購萬達77家城市酒店全部股權，簽約后2日內付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉讓價款，完成酒店交割77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響，繼續執行，直至合同期限屆滿

融創房地產集團以438.44億元收購十三個文旅項目的91%股權，并由交割后項目承擔現有全部貸款約454億元簽約后付150億元，簽約后90日內付清全部轉讓價款，完成交割（個別項目待交割條件具備時辦理）另外，關于此前萬達與融創達成的文旅項目維持“四個不變”意向依然保持，即品牌不變，規劃內容不變，項目建設不變，運營管理不變

萬達文旅資金壓力大

根據公開資料，萬達轉讓的13個文旅城項目公司涉及土地儲備總建筑面積合計約為 5897 萬平方米，其中可售面積約為 4973 萬平方米轉讓資產后，萬達的地產資產規模將大幅縮水，從而實現風險系數相對較低的輕資產運作有人士認為，考慮到融創今年以來的其他多宗收購，預計融創接盤后的土地儲備量有望躋身行業前三甲

海通證券(600837,診股)分析師姜超指出，萬達商業平臺方面，隨著項目開發量的擴大，投資性支出將持續處于高位，萬達商業未來三年主要在建項目計劃投資總額約為1410億元萬達文化集團現金流缺口更大，姜超稱，萬達文化產業集團盈利能力一般，現金流缺口大，投資性現金流凈流出規模較大，2016年缺口高達254億元；同時，2016年籌資性現金流凈額為207.44億元，主要來自取得借款和發行債券收到的現金

玖玖金投資總監吳鍥向記者表示，萬達文化城的建設需要大量資金，后續投資高達三四千億，這筆交易會令融創收購增加難度他預計萬達和融創可能還有負面消息，“現在看來無論是萬達還是融創都沒有足夠資金”他指出，文旅項目方面，即使項目建成，門票錢都無法償還利息和本金“萬達還有國外收購沒完成，未來必有大事發生”

富力贏面比較大

孫宏斌在會上表示，將確保每個項目如期開業，對于本次合作非常滿意，既符合萬達轉型策略，酒店業也是富力地產的強項，融創會和萬達在電影和大旅游項目上展開深度合作接近融創高層的知情人士向媒體透露，放棄接盤萬達的酒店資產包，避免大量占用公司資金，更符合融創一貫投資邏輯，這也將減少融創的資金壓力和債務負擔

吳鍥告訴記者，近期中央開展全國金融會議，收緊信貸，“這是孫老板沒有料到的，預計萬達和融創這次的合作重點關注，應該是這次邀請富力入局的原因”他認為，這次的三方合作，贏面比較大的是富力，萬達和融創都輸了“萬達失去了發展空間，也失去核心資產，沒了話語權，以后強勢不了，而且銀行嚴查，以后不論在國內還是國外都受限制，我估計這次酒店業務報價降低，可能是王健林做出了讓步”他表示，從這兩次的合作公告可以看出，萬達是存在一定的危機的在二級市場方面，考慮到事件對富力地產利好，可以考慮，其他兩家公司的股票暫時不要考慮，融創股價或將下挫

另外，周三的發布會還發生了戲劇性的一幕據在場媒體稱，展板意外出現富力地產字眼，現場背景板顯示為“萬達商業、融創中國、富力地產戰略合作簽約儀式”，在場人士猜測或許富力將入局萬達與融創的合作本次發布會原定于16時開始，，萬達方面突然宣布發布會延遲一小時，且現場記者被要求集體離場隨后背景板變更為“萬達商業、融創中國合作簽約儀式”字樣在17:20分，發布會正式開始，記者驚訝地發現，展板又恢復成了萬達、融創、富力三家隨后萬達方面宣布，融創將承接萬達13個文旅項目，富力承接77個酒店項目

對于更換展板延遲發布，王健林回應：“我們在等打印簽字，其實打印機慢，然后看網上的直播，說現場傳出了爭吵、摔玻璃杯的聲音謠言怎么來的就是這么來的，明明是談笑風生”

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