本期看點：

(相關資料圖)

1、 京樓市場要涼多家開發商反饋市場不好，買房需謹慎

2、 梨園新盤即將入市產品卷起來，雙地鐵如果單價5.6你會上車嗎？

3、 昌平新城小戶型入市定位剛需有地鐵首付131萬起

4、 房山改善新盤售樓處開放總價低配套全有需求可上車、

最近一段時間你們有沒有覺得新房和二手房市場又有點涼了，我相信只要您最近正在看房一定會有感覺，一會咱們通過網簽數據來看看。

先來看幾個新房的消息。

上個月被招商拍下的通州梨園地塊上周有消息了，我跟開發商打聽了一下這次招商在梨園做的戶型產品定位以改善為主。

主力戶型面積為105、120和140的三至四居產品。

另外項目還配有少量的75平米的兩居產品，全部為6-11層的洋房，這就意味著能出一梯兩戶的產品得房率應該低不了，對比起隔壁友軍的產品，洋房屬性更加純粹一共618戶，我參考友軍5萬6的網簽成交價算了下，買個105的三居總價588萬起就能上車了。

另外地塊北側有地鐵1號線，南側有地鐵7號線，樓下有北京育才學校通州分校，總的來說城市界面發展良好，唯一的問題就是這地方受通州雙限的影響資質是個重要問題，不是你想買就能買的。

臨時售樓處有兩個一個在通州萬達廣場，另一個在領展購物廣場，如果有考慮的你可以去看看。

接著是昌平新城的梧桐山語也開始對外發聲了，主打62-125平米的兩至四居產品，直接定位剛需主要還是拿地鐵昌平線和樓下的清華附中昌平學校說事兒。

指導價5萬3，按最小戶型62平米計算首付131萬起能上車，有地鐵有學校就是配套目前不行您會考慮嗎？

然后是房山的中建北京國賢府售樓處在上周六正式對外開放了，戶型面積為85-165平米，也是以改善戶型為主，銷售指導價4萬5，緊挨著地鐵房山線良鄉大學城站，周邊配套完善，現場做了105和140的展示樣板間，自住且想用較低的總價買個大戶型可以去看看。

最后咱們來說說市場，上周和幾個不同項目營銷的人聊了聊，得出的結論是最近的市場又不太行了，開發商自己都說感覺要涼，售樓處來訪量和成交量都有下降，這一點我在上周做網簽統計的時候就發現了。

比如京西某知名開發商的新盤項目4月網簽是多少套，這個月你在看還是多少套，一直停留在原地就連南城熱門的西紅門板塊，本月的網簽量也是直線下滑，開發商說的最多的是客戶換房的周期增加了，手上的二手賣不掉首付資金就不能到位。

再跟二手房的網簽情況綜合一分析截止上周日5月的網簽量僅為XX套，環比4月又有下降，要是再跟三月的22192套比那真是斷崖式下跌了，當然了賣的好的依然好賣，因為價格、地段、產品人家至少占了一樣，所以屏幕前的您現在要買房真的是要先弄明白自己的需求再去購買，千萬別腦子一熱盲目跟風。

好了各位咱們下期見！

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責任編輯：Rex_29