沒有想到，原本以為定向出讓、底價成交的番禺漢溪大道北側地塊，突然變成了4家房企大佬的拉鋸戰，火出天際！

在經過1個多小時的拉鋸，兩宗宅地分別到達封頂價，轉為搖號確定競得人，最高樓面地價為125地塊的33434元/㎡，距離此前金地官堂村的番禺最高樓面價宅地（約合33660元/㎡）僅一步之遙。

這也是一個月之內出現的第3、4宗搖號地塊，同時也意味著第一批掛牌的番禺宅地，全部通過搖號確定最終競得人。

(資料圖片)

另外，原定明天（4月21日）出讓的增城派潭宅地，日前已宣布因故終止出讓，即此次漢溪大道北側地塊出讓后，今年第一輪集中掛牌宅地已全部順利成交（派潭地塊除外），總計攬金294億元。

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4大央國企上演搶地大戰

據了解，此次漢溪大道北側地塊總共吸引了華潤+長隆聯合體、保利、華發、招商等4大央國企的參與競拍，個個都是實力大佬。

早在10點正式開始限時競價之前，兩宗宅地就已分別錄得5次報價紀錄，所有企業在兩宗地塊都分別有至少1次報價。

△011地塊限時競價前的報價

△125地塊限時競價前的報價

10點之后，各大企業依然輪番爭奪兩宗宅地，但到了報價后期，情況就出現了變化。

編號011的宅地，從第22輪開始變成988、198號牌企業的拉鋸戰；編號125的宅地則由第6輪開始，變成660、800、960號牌企業的“三國殺”，最短甚至幾秒鐘就錄得新報價，競爭相當激烈。

最終，在經過長達80分鐘的鏖戰，兩宗宅地紛紛到達封頂價，隨即轉入搖號階段。

其實早在地塊掛牌不久之后，網上就傳出兩宗宅地將會定向由華潤置地拿下，一份網上流傳的調查問卷更透露出華潤拿下該地塊的意愿，并傳出計劃引進萬象系商業。

甚至乎在地塊開拍前夕，地塊外圍還直接出現了華潤置地（廣州）有限公司的字樣。這，有點高調。

△圖片來源網絡

其后小前線到現場實探，并未發現相關告示牌。但無論如何，單是地塊的區位，就可預見它必定將會成為各路大咖爭搶的焦點。

△地塊外圍已架起圍擋

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長隆-萬博巨無霸，4軌交上蓋

其實，就算地塊本身沒有人爭搶，只想做個安安靜靜的美男子，它本身的體量、區位也不允許它太低調。

首先，4宗地總占地超42.8萬㎡，總建面約84.6萬㎡，起拍總價達175億元，分為2宗宅地+2宗商用地，其中住宅部分的起拍樓面價就高達2.9萬/㎡，起點不低。

同時，還規定宅地競得人須無償配建幼兒園、小學、九年一貫制學校等，這些都將分攤到日后開發項目的成本里。

而且出讓條件也比較特殊，要求參拍宅地的企業須要同時參與商用地至少一次報價，意味著也有可能由單獨一家企業或聯合體吞下4宗地。

并且，商業地塊還設置了嚴格的準入門檻，比如引進《財富》世界500強2022年排名前100名企業，本身具有中國連鎖經營協會評定的“2021年中國連鎖百強”排行榜前10企業。

另外，還規定建設的購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家。

再加上競得人還須在購物中心竣工驗收備案起在180日內提供購物中心品牌入駐的證明材料。

對于在目前番禺C位的長隆-萬博板塊而言，無疑是城市界面、配套的又一次提升。

另一方面，從地塊分布來看，住宅用地+010商地集中在西側，靠近3/7號線漢溪長隆站、佛莞城際廣州長隆站；靠東側的116、118、121商用地則是7/18號線南村萬博站上蓋，區位怎么看怎么黃金。

但還須要注意的是，住宅用地部分區域現狀為長隆旅游度假區的停車場，配建學校用地是越秀瑞麓府（原長隆麓府）臨時銷售中心，因此早早就有分析指長隆和其它企業組建聯合體吞下這些地塊的可能性很高。

△地塊現狀（局部）

對于較早前有消息指地塊在出讓前已直接動工，依小前線近日現場實探，主要是地塊外圍在加裝圍擋，內部部分區域有器械在平整土地，未見正式施工。

倒是越秀和樾府南面靠近18號線南村萬博站的位置，中國鐵建華南總部大廈正在如火如荼地建設中，規劃有兩座250米、200米的辦公塔樓及商業街，未來幾年將為長隆-萬博板塊增添新的地標。

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世界級地標商圈空降

占據番禺城市發展的C位的長隆-萬博板塊，如今再被賦予了新的定位。

在3月市政府印發實施的《廣州市建設國際消費中心城市發展規劃（2022—2025年）》中，就提出打造5個世界級地標商圈，其中就包含長隆-萬博商圈。

就目前來看，商圈內已開業天河城、四海城、時代芳華里等年輕時尚的一系列商業體，在建的耀勝新世界廣場已確定落戶K11 select。

再加上此次出讓商業地塊要求引進的高端購物中心，這里的商業面貌將會迎來質的提升。

△萬博商務區

除了高逼格的世界級地標商圈之外，這里還計劃建設世界級消費中心和旅游目的地，當中就提及到將長隆歡樂世界變身開放園區。

什么意思？說白了就是長隆歡樂世界不設置特定出入口，以后在這里將可實現游樂園和高端商業體之間的無縫切換，打造具有世界潮、嶺南味的集商業購物、旅游度假、休閑娛樂、生態宜居、配套服務于一體的文商旅融合示范區。

△長隆歡樂世界開放式園區效果圖

無論如何，地塊的出讓，規劃的落地，對這一帶的樓盤而言都是一個不小的利好。

尤其是配建的小學、九年一貫制學校等，將有望解決樓盤業主子女的就近入學需求。

就目前來看，在售的一手住宅主要有越秀和樾府，均價約6.2萬/㎡。另一紅盤耀勝尊府，近期開盤單價從5萬+至7萬+不等，選擇空間較大。

△越秀和樾府

此次新宅地的加入，大家也不妨預測一下未來的售價會去到多少？

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責任編輯：Rex_20