兩年之前，南昌的張女士看中了一套綠地悅濱江的商品房，在銷售人員的介紹之下，她當(dāng)即支付了20多萬的誠(chéng)意金，就等回頭簽購(gòu)房合同。但是知道兩年之后的今天，不但購(gòu)房合同沒能簽上，原先交的也沒有了著落。
2020年6月，在張女士支付誠(chéng)意金后，銷售人員表示，一個(gè)月后就能簽合同。可誰知這一個(gè)月卻是越拖越久。
【資料圖】
“后面一直是每個(gè)月推下一個(gè)月，下個(gè)月又推下個(gè)月，一直這樣推。我們是2020年端午的時(shí)候買的，然后推到2021年的時(shí)候就推不下去了，銷售給我們說沒有預(yù)售許可證，說我們8棟抵押給銀行了。”張女士說。
同樣受此困擾的還有購(gòu)房者張先生，當(dāng)時(shí)他也看中了綠地悅濱江一區(qū)八棟的房子。沒想到的是，自己和數(shù)百名交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者一樣，沒有等到開發(fā)商的誠(chéng)意。
“當(dāng)時(shí)到售樓處一看，買房人挺多的，覺得綠地也是個(gè)大品牌，就相信它，當(dāng)時(shí)交了50多萬定金吧。”張先生說。
同樣都是簽的一區(qū)8棟，同樣都是簽不上購(gòu)房合同。最終大家等不下去了，大家將情況反映給了當(dāng)?shù)胤抗懿块T。一查才知道，他們購(gòu)買的這套房竟然連預(yù)售許可證都沒有。
2022年中旬，在當(dāng)?shù)胤筷P(guān)部門的協(xié)調(diào)下，開發(fā)企業(yè)南昌綠地昌南置業(yè)有限公司承諾，將按照每周三戶的退款計(jì)劃，將誠(chéng)意金退還。
“說每個(gè)月安排退200萬，實(shí)際的話第一批退了一部分，前前后后加起來退了60多戶。”張先生說。
“但是到了去年1月份之后，這個(gè)承諾就沒有兌現(xiàn)，現(xiàn)在剩下我們這些少部分的購(gòu)房誠(chéng)意金還沒有退。還有20多戶沒有退，我們的訴求就是盡快退款。因?yàn)槲覀冞€有家庭，還有小孩，還要讀書，我們也要買新的房子。”張女士說。
如今，綠地悅濱江一區(qū)仍沒有動(dòng)工的跡象，售樓處已經(jīng)被開除，相關(guān)負(fù)責(zé)人早已聯(lián)系不上。
“當(dāng)時(shí)他們綠地在這兒售賣這個(gè)樓房的時(shí)候，沒有正式的售樓處，是臨時(shí)大件的一個(gè)售樓處，在那個(gè)角落上，現(xiàn)在已經(jīng)拆除了，找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人。”張先生說。
當(dāng)初開發(fā)商給這個(gè)誠(chéng)意金取名字的時(shí)候，也是希望買房人有誠(chéng)意，盡快下單誠(chéng)意購(gòu)買。但是找到了最后卻成了開發(fā)商自己的一面照妖鏡。這到底是是誰沒有誠(chéng)意呢？沒有預(yù)售許可證的情況下，開始售賣房子，這已經(jīng)屬于違法行為，而承諾的退款又是一拖再拖，讓購(gòu)房者如何能夠放心呢？像張女士這樣付了誠(chéng)意金的購(gòu)房者，只希望趕緊退錢，能退嗎？
2月23號(hào)上午，張女士等多名購(gòu)房者來到了南昌縣住房保障中心進(jìn)行協(xié)商。工作人員表示，由于開發(fā)商企業(yè)資金緊張，他們也很無奈，仍在設(shè)法處理問題。
“（購(gòu)房者：無證售房是不是屬于違法行為，答應(yīng)我們100多戶，退了60多戶了是不是事實(shí)，然后我們現(xiàn)在大概來了二十多戶，現(xiàn)在綠地不給承諾，人也不來，這算什么回事）我知道，你們講得都有道理，現(xiàn)在綠地不是這樣的，他現(xiàn)在是死豬不怕開水燙，現(xiàn)在我們第一步要做的是保交樓。不僅是你們損失慘重，包括很多供應(yīng)商也損失慘重，他不僅是欠你們業(yè)主的錢，還欠政府專項(xiàng)借款的錢。”南昌縣住房保障中心工作人員表示。
據(jù)了解，目前綠地悅濱江屬于涉穩(wěn)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)表示所有資金都已經(jīng)暫時(shí)封閉運(yùn)行，無法從集團(tuán)獲取退款資金，只有待完成包交樓工作后，才能籌集資金退款。
“現(xiàn)在綠地跟我們講的是他們集團(tuán)在和民生銀行進(jìn)行協(xié)商，把8號(hào)樓的預(yù)售證爭(zhēng)取盡快解除出來，只有解除預(yù)售許可，你們要的房子就能成為可售房源，他就可以拿出去售賣。因?yàn)樗麄兦纺銈兊腻X，20多戶我估計(jì)大概六七百萬，你讓他把預(yù)售解出來，賣個(gè)十套房子之后，就能把這個(gè)錢回籠過來。” 南昌縣住房保障中心工作人員表示。
“一點(diǎn)都不合理，因?yàn)槭紫染G地是無證售房，屬于違法行為，它不能凌駕于法律之上，所以我對(duì)這個(gè)事情很憤慨。很多人家里有困難需要錢的，也拿不到這個(gè)退款。”張先生說。
律師認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行售賣，違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府具有主管權(quán)的管理部門，對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。
而對(duì)于二十多名購(gòu)房者的退款問題，可以通過協(xié)商或者訴訟來解決問題。
“他們因?yàn)闆]有簽署商品房買賣合同，嚴(yán)格來說屬于事實(shí)上的商品房買賣合同關(guān)系，那么針對(duì)這種合同關(guān)系，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同司法解釋第二條有一個(gè)明確的規(guī)定，就是沒有取得預(yù)售許可證的情況下，這個(gè)買賣合同關(guān)系是無效的合同關(guān)系。根據(jù)《民法典》157條，包括最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛司法解釋第二十、二十一條相關(guān)規(guī)定，第一個(gè)方面就是業(yè)主可以主張無效合同，去要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房款（誠(chéng)意金），也可以尋求政府的幫助，通過政府的幫助和協(xié)調(diào)之下，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)找到第三方或者其他的財(cái)產(chǎn)，對(duì)業(yè)主的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。當(dāng)然，如果擔(dān)保最終還是履行不了的話，可能最終還是要回歸到訴訟途徑。”律師表示。
目前，已有部分購(gòu)房者就此事向法院提起了訴訟。
關(guān)鍵詞： 購(gòu)房合同
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