近日，佛山南海梁女士向我們反映，她花了近200萬(wàn)投資購(gòu)買了一間店鋪，中介曾承諾包租。但店鋪如今卻一直租不出去，究竟是怎么回事？

2020年7月份時(shí)，梁女士萌生投資商鋪的想法。此時(shí)，一位相識(shí)了3年的中介經(jīng)紀(jì)人鄧先生，就大力推薦了南海海倫堡海匯廣場(chǎng)的一間店鋪。

梁女士：我過(guò)來(lái)看了兩次，我都不看好，我看這里沒(méi)什么人。他就游說(shuō)地段怎么好，跑過(guò)來(lái)說(shuō)他包租了，不用我賭，如果租不出去，就找他。

(資料圖)

從聊天記者可以看到，中介鄧先生多次和梁女士拍心口：說(shuō)過(guò)“租不到120/方起你找我”、“我租、不用你賭”之類的話，抵不住誘惑的梁女士，立即花了190萬(wàn)元，全款購(gòu)買了這間約70平方米的店鋪。

不過(guò)，她就沒(méi)有跟中介鄧先生簽訂租賃的相關(guān)協(xié)議。

梁女士：他想跟我簽，我不簽。

記者：為什么當(dāng)時(shí)不簽？

梁女士：基于信任，因?yàn)槲以鐜啄昃驼J(rèn)識(shí)了。他的說(shuō)話，他的態(tài)度，是很貼心的。

但令梁女士沒(méi)想到的是，等到2020年12月份，商鋪收鋪后，租賃一事卻一直沒(méi)有下文，她就覺(jué)得對(duì)方失信。

梁女士：事后他的態(tài)度就變了，沒(méi)有履行包租的承諾，商鋪也一直租不出去，他就是一直拖。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，海倫堡海匯廣場(chǎng)雖然臨近夏東地鐵站，附近也有小區(qū)、寫字樓，但人流量并不大。附近街坊也跟記者表示，這邊很多商鋪沒(méi)有開(kāi)門，地段不像市中心那樣熱鬧。

梁女士也嘗試跟鄧先生溝通，不過(guò)鄧先生已拉黑其微信。記者隨后來(lái)到鄧先生目前的工作地點(diǎn)——貝殼找房德佑永之馨普君店，工作人員表示，鄧先生已經(jīng)在走離職程序了。

隨后，記者電話聯(lián)系上鄧先生，對(duì)方表示，他以前的公司已經(jīng)注銷了，現(xiàn)在的公司也在辦理離職了。他也一直嘗試幫梁女士出租店鋪，但一直租不出去他也沒(méi)辦法，而至于梁女士所說(shuō)的包租，他認(rèn)為是有前提的。

鄧先生：我們當(dāng)時(shí)是很普通的溝通，也不是一定幫你包租，跟你簽合同包租，只是普通聊天的情況下說(shuō)了這件事情，相當(dāng)于閑聊。

記者：當(dāng)時(shí)您明確地說(shuō)包租的。

鄧先生：我是說(shuō)他商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后，我可以包啊，商場(chǎng)、寫字樓開(kāi)業(yè)我可以啊，但是根本沒(méi)有搞啊。沒(méi)有開(kāi)業(yè)沒(méi)有人啊，你怎么弄，誰(shuí)租都做不了生意。

有律師就表示，由于雙方并沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，僅憑聊天記錄，梁女士的證據(jù)并不充分，也提醒各位街坊，在進(jìn)行大宗交易時(shí)，如果有額外的條件，一定要落實(shí)到書(shū)面上，方便后續(xù)維權(quán)。

律師 吳斌：銷售的人可能說(shuō)要包租或者租賃，但是雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議，所以包租的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系時(shí)沒(méi)確定的。由于沒(méi)有訂立合同，所以要求履行包租的協(xié)議沒(méi)有依據(jù)，微信聊天記錄從民事上講時(shí)可以作為證據(jù)的，但合同的成立是必須雙方簽字蓋章，打印合同書(shū)才成立，微信聊天記錄不能作為合同成立的依據(jù)。

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