機(jī)械車位改普通車位本是一件便利的好事，但南京江寧云峰花園的業(yè)主卻心存疑慮，他們向解憂幫求助說：小區(qū)的機(jī)械車位變更后物業(yè)竟然加收了一倍的車位管理費(fèi)。
云峰花園業(yè)主夏先生表示，2021年，大家花費(fèi)8萬多元，從南京綠洋置業(yè)有限公司購買了機(jī)械車位的70年使用權(quán)。起初，開發(fā)商的銷售員承諾管理費(fèi)按一個(gè)車位收取。實(shí)際上，業(yè)主們選購機(jī)械車位時(shí)是以“組”為單位，四個(gè)機(jī)械車位上下前后為一組，能停車的也只有前方下排的一個(gè)位置。
【資料圖】
在隨后的使用中，物業(yè)公司也確實(shí)按照一個(gè)車位收取管理費(fèi)。今年4 月，開發(fā)商按照原先的承諾，拆除了機(jī)械車位，但收費(fèi)情況也發(fā)生變化。
在現(xiàn)場記者看到，機(jī)械車位拆除后，小區(qū)地面重新劃了停車位，原先一組機(jī)械車位變成了類似于子母車位的長車位。和普通車位相比，這種車位能停兩輛車，但后面一個(gè)車位進(jìn)出不便，受到前面一個(gè)車位的限制。
由于停車位的面積增大，物業(yè)以此為由決定收取兩倍的管理費(fèi)，即160元每月。但除了停車不方便外，業(yè)主們算了一筆賬，每月多收80元費(fèi)用后，70年就要多交67200元。
小區(qū)遠(yuǎn)洋服務(wù)物業(yè)公司張經(jīng)理表示，前期考慮到四個(gè)機(jī)械車位只能停一輛車的實(shí)際情況，物業(yè)就向業(yè)主收取了一個(gè)車位的管理費(fèi)，但機(jī)械車位拆除后，物業(yè)按照平面車位的備案價(jià)格收費(fèi)，能停兩輛車，自然收費(fèi)160元。
業(yè)主們表示，拆除后的車位看似是兩個(gè)，但不少家庭只有一輛車，實(shí)際只使用一個(gè)。更為關(guān)鍵的是，當(dāng)初開發(fā)商的銷售人員也承諾按照一個(gè)車位收取管理費(fèi)。
雖然有業(yè)主拿出了銷售人員的電話錄音和微信記錄，但遠(yuǎn)洋服務(wù)物業(yè)公司表示，銷售員的承諾物業(yè)他并不知情，也沒人進(jìn)行過協(xié)商。如果按照曾經(jīng)的合同，物業(yè)應(yīng)當(dāng)以四個(gè)車位的價(jià)格收費(fèi)，現(xiàn)在按兩個(gè)車位收取管理費(fèi)，已經(jīng)讓利于業(yè)主。
重新劃車位相當(dāng)于改變小區(qū)原有的規(guī)劃開發(fā)商和物業(yè)真的能夠單方面說了算嗎？江寧區(qū)規(guī)劃和自然資源局工作人員表示，重新劃車位無需辦手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)共同協(xié)商的范疇。
由于最初銷售車位的人員已經(jīng)離職，記者隨后聯(lián)系上遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，銷售是第三方代理公司負(fù)責(zé)，目前正在和第三方公司了解情況。針對(duì)業(yè)主們的問題，公司會(huì)協(xié)調(diào)物業(yè)公司、第三方公司和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。
有物業(yè)管理方面的專家介紹，類似的子母車位在部分城市已經(jīng)有了新的管理辦法，以西安為例，規(guī)定子母車位相當(dāng)于1.5 個(gè)正常車位。雖然南京目前還沒有關(guān)于子母車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不少小區(qū)已經(jīng)有了自己的“操作方式”。
在南京浦口區(qū)的萬江共和人和苑小區(qū)，就有類似子母車位的“長車位”。業(yè)主們表示，這種車位雖然略貴一點(diǎn)，但很劃算。
一位購買長車位的車主表示，目前，家中只停一輛車，物業(yè)只收取一個(gè)車位的管理費(fèi)，每個(gè)月50元。據(jù)了解，物業(yè)并沒有因?yàn)殚L車位面積大、能停兩輛車，就向業(yè)主多收錢。物業(yè)工作人員表示：不論是長車位還是普通車位，他們都按50元的標(biāo)準(zhǔn)收取。
而在鼓樓區(qū)的金陵灣小區(qū)，地下車庫里同樣能找到面積較大的車位。業(yè)主表示，小區(qū)的子母車位基本上都是一家人來使用。物業(yè)工作人員介紹，目前，只按照一個(gè)車位來收取管理費(fèi)，第二輛車停進(jìn)來后不收費(fèi)。
子母車位作為一個(gè)新鮮事物，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還不明確。目前，大多數(shù)小區(qū)都是采取和業(yè)主、業(yè)委會(huì)協(xié)商的方式，把收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)此，云峰花園的業(yè)主也希望遠(yuǎn)洋物業(yè)能展開協(xié)商，而不是單方面制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞： 云峰花園
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