最近我們?cè)陉P(guān)注這樣一件事，杭州市富陽(yáng)區(qū)銀湖街道有一個(gè)萬(wàn)達(dá)悅享同心灣的樓盤(pán)，按照合同約定，這個(gè)樓盤(pán)在今年3月31號(hào)就要交付。但是在3月底，業(yè)主卻接到萬(wàn)達(dá)發(fā)布的延期交付通知書(shū)，具體的交付時(shí)間還沒(méi)定。不過(guò)，萬(wàn)達(dá)接下來(lái)的一番操作，讓業(yè)主是丈二和尚摸不著頭腦。說(shuō)房子沒(méi)辦法交付，但是在3月底，萬(wàn)達(dá)方面讓業(yè)主來(lái)收地下車(chē)位，說(shuō)地下車(chē)位可以交付了。業(yè)主就想不通了，這頂上還是個(gè)大工地，我要地下車(chē)位干嘛用呢？
近日，多位購(gòu)買(mǎi)了杭州市富陽(yáng)區(qū)銀湖街道萬(wàn)達(dá)悅享同心灣的業(yè)主，撥打欄目熱線反映，他們接到萬(wàn)達(dá)方面的通知。原計(jì)劃3月31號(hào)交付的精裝房要延期交付，而具體的交付日期，萬(wàn)達(dá)方面卻沒(méi)有明確告知。
業(yè)主還發(fā)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)悅享同心灣的精裝修工程幾乎都還沒(méi)有開(kāi)工，但是開(kāi)發(fā)商在多家銀行開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶，截止到3月底，余額僅剩181萬(wàn)元。
“（這么大的樓盤(pán)，他的資金監(jiān)管賬戶里面只有一百多萬(wàn)）對(duì)呀，你說(shuō)一百多萬(wàn)的話能干什么呢，三個(gè)房間精裝修都不夠用啊。按照3000多元一平，算下來(lái)180多萬(wàn)也不夠三套房子呀。（他有沒(méi)有跟你講錢(qián)去哪兒了呢）沒(méi)有。”業(yè)主樊女士說(shuō)。
業(yè)主們還向記者表示，這房子還是毛坯狀態(tài)，并未交付。但是萬(wàn)達(dá)方面還是在3月底向業(yè)主發(fā)出通知，讓購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)的業(yè)主來(lái)接收車(chē)位，萬(wàn)達(dá)業(yè)主這一番操作讓業(yè)主簡(jiǎn)直驚掉了下巴。樓上還是大工地，我現(xiàn)在要樓底下的地下車(chē)位干嘛用呢？
“要求購(gòu)車(chē)位的業(yè)主，去物業(yè)服務(wù)公司繳納車(chē)位管理費(fèi)用，移交車(chē)位。（但是你房子還沒(méi)有交付的話，車(chē)位怎么就交付了呢）所以我們很多業(yè)主在3月31號(hào)就到了售樓處現(xiàn)場(chǎng)，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司萬(wàn)達(dá)出具車(chē)位相關(guān)的竣備證明文件，售樓部的工作人員讓業(yè)主自己到相關(guān)職能部門(mén)去查。”業(yè)主倪先生說(shuō)。
于是較真的業(yè)主又趕到杭州市富陽(yáng)區(qū)住建局咨詢，而住建局給出的答復(fù)也很明確。
“富陽(yáng)區(qū)住建局給出的明確的答復(fù)是，房屋沒(méi)有達(dá)到交付竣備的標(biāo)準(zhǔn)，車(chē)位也就不具備交付的標(biāo)準(zhǔn)。”業(yè)主倪先生告訴記者。
明明還未達(dá)到竣備交付的標(biāo)準(zhǔn)，卻又著急讓業(yè)主趕來(lái)接收地下車(chē)位，那這樣的操作到底是意欲何為呢？
業(yè)主倪先生給我們做了一番分析。這個(gè)事情還要從去年萬(wàn)達(dá)悅享同心灣開(kāi)始銷(xiāo)售地下車(chē)位時(shí)說(shuō)起。
“去年八九月份，萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售給很多沒(méi)有購(gòu)車(chē)位，但是有意向購(gòu)車(chē)位的業(yè)主發(fā)了很多信息。說(shuō)車(chē)位要漲價(jià)，從19萬(wàn)9漲到23萬(wàn)，23萬(wàn)還要往上漲，因?yàn)橛胸?fù)一和負(fù)二的區(qū)別。很多業(yè)主就在八月份、九月份買(mǎi)了車(chē)位，到了十一月出，出了一批16萬(wàn)7的“工抵車(chē)位”。一番騷操作，讓很多業(yè)主覺(jué)得自己被割了韭菜。然后他們（萬(wàn)達(dá)）制造了一些矛盾和糾紛。所以當(dāng)時(shí)很多業(yè)主要求退車(chē)位和維權(quán)。”業(yè)主倪先生說(shuō)。
倪先生所說(shuō)的這起事件在去年12月的《經(jīng)視新聞》中也有報(bào)道。當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)悅享同心灣的銷(xiāo)售人員先是對(duì)外散布一些車(chē)位即將漲價(jià)的言論，誘導(dǎo)業(yè)主以高價(jià)搶購(gòu)車(chē)位。而在數(shù)月之后，購(gòu)買(mǎi)了高價(jià)車(chē)位的業(yè)主，又發(fā)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)悅享同心灣推出了一大批價(jià)格更為便宜的“工抵車(chē)位”。
由此引發(fā)了業(yè)主的不滿和維權(quán)，而在近期得知萬(wàn)達(dá)悅享同心灣交付要延期之后，有業(yè)主翻出了當(dāng)時(shí)和萬(wàn)達(dá)簽署的車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。發(fā)現(xiàn)其中有一個(gè)條款，或許能夠讓業(yè)主退掉此前購(gòu)買(mǎi)的高價(jià)車(chē)位。
“在我們的《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》當(dāng)中有規(guī)定，如果是甲方（萬(wàn)達(dá)）延遲30天以上交付車(chē)位的，乙方（業(yè)主）有權(quán)解除合同。（如果是有這個(gè)協(xié)議，那么想割你們的韭菜就割不成了）因?yàn)橹坝泄さ周?chē)位的糾紛在，所以很多已購(gòu)地下車(chē)位的業(yè)主要求退車(chē)位。（正好合同上有這么一個(gè)條款，我們就可以名正言順地把車(chē)位給退掉了）應(yīng)該按照合同、按照協(xié)議來(lái)講，完全是可以這么操作的。我們認(rèn)為他之所以要趕在3月31號(hào)交車(chē)位，就是為了合同上的免責(zé)責(zé)任。”業(yè)主倪先生表示，如果萬(wàn)達(dá)在本月月底之前，地下車(chē)位還未完成竣工備案，并且交付業(yè)主，那么業(yè)主完全可以按照當(dāng)初雙方的合同約定，將此前被萬(wàn)達(dá)割了韭菜的車(chē)位，順理成章的退掉了。
萬(wàn)達(dá)的這番操作，真的是讓人既生氣又好笑，讓業(yè)主生氣的是萬(wàn)達(dá)故意往外散布一些車(chē)位漲價(jià)的信息，然后狠狠的割了業(yè)主一把“韭菜”。
但是讓人覺(jué)得好笑的是，割完業(yè)主的韭菜之后，萬(wàn)達(dá)自己不爭(zhēng)氣，結(jié)果房子延期交付，出不了竣工備案的證明。那么也就說(shuō)明車(chē)位不具備竣工備案交付的條件的。那業(yè)主按照合同約定超過(guò)30天，就有權(quán)退車(chē)位。
不過(guò)，讓業(yè)主和記者都感到好奇的是，還沒(méi)有竣工備案的車(chē)位到底長(zhǎng)什么樣呢？
跟著幾位購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)達(dá)悅享同心灣地下車(chē)位的業(yè)主一起，我們一同前往了該項(xiàng)目的售樓處，想要一睹萬(wàn)達(dá)著急的想要向業(yè)主交付的地下車(chē)位到底是何“芳容”。
“他們說(shuō)可以交付車(chē)位了呀，所以我們今天過(guò)來(lái)看看呀。”業(yè)主孫先生表示，他當(dāng)初簽定的車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)中，有個(gè)條款，說(shuō)是業(yè)主接到萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)的車(chē)位交付通知，但是未及時(shí)辦理車(chē)位移交手續(xù)的，視作房產(chǎn)公司已按期向業(yè)主移交車(chē)位。所以，他這次專(zhuān)程趕到萬(wàn)達(dá)悅享同心灣，就是要萬(wàn)達(dá)方面出具相應(yīng)的車(chē)位竣工備案材料。如果萬(wàn)達(dá)能出具，他就接收車(chē)位；如果不能他就拒絕接收。
在售樓處，孫先生找到當(dāng)初向他銷(xiāo)售車(chē)位的工作人員。該銷(xiāo)售人員沒(méi)有說(shuō)明找誰(shuí)可以辦理接收車(chē)位。
隨后，在記者的詢問(wèn)下，杭州市富陽(yáng)區(qū)萬(wàn)達(dá)悅享同心灣售樓處的負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“這個(gè)事情我們公司先不接受采訪，我們可以聊這個(gè)問(wèn)題，但我們不接受采訪。”
這位售樓處的負(fù)責(zé)人見(jiàn)到有記者前來(lái)采訪，一個(gè)勁的往售樓處大門(mén)口走。不料剛走到大門(mén)口，又被幾位業(yè)主給堵了回來(lái)。
“（記者:咱們這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有通過(guò)竣工備案呢，竣工驗(yàn)收有沒(méi)有通過(guò)）我不接受采訪，我會(huì)回答他的問(wèn)題。（業(yè)主：我們車(chē)位交付的時(shí)間到了，你們合同里面有好幾個(gè)條款對(duì)吧，如果我們不來(lái)的話，就說(shuō)我們自動(dòng)接收車(chē)位了是吧）對(duì)對(duì)，我回答你的問(wèn)題可以的，但是公司很明確的，我們這邊現(xiàn)在不接受采訪。（業(yè)主：他是采訪我又不是采訪你）如果這樣子我就不出現(xiàn)了。（但是你們答應(yīng)的，你們要對(duì)我們負(fù)責(zé)呀）”售樓處負(fù)責(zé)人表示，他可以就此問(wèn)題與業(yè)主進(jìn)行溝通。但是溝通的現(xiàn)場(chǎng)不需要記者在場(chǎng)，希望記者能夠離開(kāi)。
“公司跟業(yè)主之間的事情，我們會(huì)來(lái)跟他們做溝通，但是我們公司不接受采訪。（記者：因?yàn)榻裉觳粌H這三位業(yè)主找我們，還有很多業(yè)主找我們，包括房子延期交付的問(wèn)題，還有現(xiàn)骨干的監(jiān)管賬戶的問(wèn)題，包括這三位業(yè)主投訴的地下車(chē)位交付的事情。還是有蠻多事情的，咱們不打算做一個(gè)回應(yīng)嗎）我只負(fù)責(zé)接待他們解決這個(gè)車(chē)位的事情。我在給他們做答復(fù)的時(shí)候，我不接受任何的采訪。（記者：這邊也尊敬您，你們會(huì)有媒體對(duì)接人跟我們聯(lián)系嗎）對(duì)對(duì)。”售樓處負(fù)責(zé)人說(shuō)。
那么這萬(wàn)達(dá)悅享同心灣的地下車(chē)位，現(xiàn)在到底是什么狀態(tài)呢？由于項(xiàng)目還在施工中，記者無(wú)法進(jìn)入到工地內(nèi)部，不過(guò)在萬(wàn)達(dá)悅享同心灣北區(qū)的工地門(mén)口，記者看到該項(xiàng)目的多處地面還未完成硬化。每當(dāng)工程車(chē)輛經(jīng)過(guò)時(shí)，都會(huì)揚(yáng)起陣陣的塵土。
而位于萬(wàn)達(dá)悅享同心灣南區(qū)的車(chē)位，入口處還被施工車(chē)輛圍擋著，車(chē)輛根本就無(wú)法駛?cè)搿８钊诉z憾的是，雖然萬(wàn)達(dá)房產(chǎn)的這位負(fù)責(zé)人宣稱，會(huì)有公司的媒體對(duì)接人與記者聯(lián)系，但是截止到發(fā)稿時(shí)，記者并未收到萬(wàn)達(dá)方面的任何回應(yīng)。
就在節(jié)目播出之前，記者再次聯(lián)系了這幾位業(yè)主，業(yè)主們告訴我們說(shuō)，當(dāng)時(shí)他們是怎么溝通的呢？這售樓處的負(fù)責(zé)人告訴他們說(shuō)，雖然說(shuō)樓盤(pán)還沒(méi)有竣工備案，但是車(chē)位已經(jīng)達(dá)到了使用條件。對(duì)于這樣的解釋?zhuān)瑯I(yè)主毫無(wú)疑問(wèn)是無(wú)法接受的。
眾所周知，這房子需要經(jīng)過(guò)竣工、備案、驗(yàn)收之后，然后才能交付業(yè)主，如果說(shuō)沒(méi)有通過(guò)竣工備案的話，咱們可以這么說(shuō)，就是屬于半成品，這半成品怎么能交付業(yè)主呢？對(duì)于此事，我們還將持續(xù)進(jìn)行關(guān)注。
關(guān)鍵詞： 房屋交付
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