今日，港務(wù)成交1宗82.412畝住宅用地，位于學(xué)校旁邊，教育優(yōu)勢(shì)較大，由中鐵建摘得，成交總價(jià)款103490萬(wàn)元，樓面價(jià)在約7535元/㎡。
另外，在近期還有分別來(lái)自龍湖、陜建2大開發(fā)商的新盤規(guī)劃公示，樓面價(jià)均不高，或?qū)閰^(qū)域帶來(lái)性價(jià)比新選擇。
(資料圖)
具體成交地塊信息如下：
GW2-15-6位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港豐路（原廣場(chǎng)南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西。
凈用地面積82.412畝，用地性質(zhì)住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積137353㎡。
地上建筑總面積（計(jì)容面積）不大于137353㎡，其中住宅建筑面積約132815㎡，配套公建建筑面積約4538㎡（含公辦幼兒園2800㎡、老年人日間照料750㎡）；地下總建筑面積不小于54530㎡。土地使用年期為70年。
起始價(jià)103490萬(wàn)，成交價(jià)103490萬(wàn)，成交土地單價(jià)1256萬(wàn)元/畝，成交樓面單價(jià)7535元/㎡，摘地企業(yè)中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華中有限公司。
從地塊位置上，最大的亮點(diǎn)在于臨近陜師大陸港小學(xué)，北側(cè)地鐵14號(hào)線，以及奧體中央公園。
南側(cè)華南城，周邊已有陸港海心灣、電建瀧悅長(zhǎng)安、中冶奧體云璟、西港瀾庭等，價(jià)格在1.6-1.8萬(wàn)/㎡之間。
綜合地塊配套情況來(lái)說(shuō)，地塊主要在教育、交通、生態(tài)3個(gè)方面較為突出。
同時(shí)，這也是中國(guó)鐵建首次布局港務(wù)，相信后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)將會(huì)為港務(wù)購(gòu)房者帶來(lái)不一樣的新選擇。
參考板塊內(nèi)的土地價(jià)格，該地塊屬于港務(wù)區(qū)內(nèi)比較高的樓面價(jià)。
目前港務(wù)已成交的地塊中，樓面價(jià)最高的為GW2-15-7，約為8250元/㎡，由西安國(guó)際陸港愿景置業(yè)有限公司以土地總價(jià)4.679億元摘得！
其次為GW1-15-4，約為8175元/㎡由山東健康摘得，案名為泓泰·頤悅府。
此外還有龍翔、陜交控、陸港等在歐亞大道兩側(cè)所摘地塊，樓面地價(jià)在約7331-8175元/㎡之間，大量匯集了港務(wù)最高一批樓面價(jià)的地塊。
陜建、龍湖2盤規(guī)劃情況出爐：
1、陜建錦鴻府：位于浐灞生態(tài)區(qū)錦槐二路以南、錦堤二路以東。
項(xiàng)目分成5個(gè)地塊，于去年11月18日成交，共計(jì)121畝，均為住宅用地，樓面價(jià)約為7665元/㎡，均由陜建摘得。
從5宗地塊位置來(lái)看，項(xiàng)目南鄰地鐵3號(hào)線務(wù)莊站、砂之船奧萊。
東側(cè)不遠(yuǎn)處即為浐灞第十三小學(xué)，以及西安交大附中、浐灞右岸學(xué)校、浐灞實(shí)驗(yàn)小學(xué)，距離灞河水岸、西安世博園均2公里。
周邊還有西安國(guó)際會(huì)展中心、華夏文旅水世界樂(lè)園等，同時(shí)，周邊不乏高品質(zhì)酒店，浐灞華邑酒店、浐灞喜來(lái)登酒店等。
本次公示2個(gè)地塊為錦鴻府璟樾和錦鴻府瀾悅。
錦鴻府璟樾占地面積約27.101畝。規(guī)劃總建筑面積60389.23㎡，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
規(guī)劃5棟樓，建筑最大高度54米。1-3#樓層高17層，4#樓層高14層，5#樓層高16層。
錦鴻府瀾悅占地24.364畝，規(guī)劃總建筑面積62608.53㎡，用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
規(guī)劃4棟樓，布局是2T2、2T4，最大限高79.7米。1#樓層高16層，2#樓25層，3#--4#樓層高26層。
陜建錦鴻府緊鄰三迪世園府，并且所處板塊斷供時(shí)間較久，同時(shí)二手房房?jī)r(jià)普遍偏高。
考慮到陜建錦鴻府拿地的樓面價(jià)，大概率新房?jī)r(jià)格將不會(huì)太高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確是件不可多得的好事。
陜建錦鴻府如何進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)，是未來(lái)浐灞新房中的重要看點(diǎn)。
2、龍湖硯熙臺(tái)：位于西安浐灞生態(tài)區(qū)三府灣路以南、長(zhǎng)田路以西、韓森路延伸段以北。
為3月38日龍湖摘得的CB5-2-210地塊，成交價(jià)59645萬(wàn)元，樓面單價(jià)約4875元/㎡。
龍湖硯熙臺(tái)東側(cè)一路之隔西工大附小龍湖分校，周邊還有浐灞第二十三小學(xué)、浐灞第四初級(jí)中學(xué)等。
商業(yè)方面臨近龍湖香醍天街，南北側(cè)2公里左右則有地鐵1、6號(hào)線，周邊有灞業(yè)大境、沁水新城、龍湖香醍國(guó)際社區(qū)等成熟社區(qū)。
地塊地上建面不大于387355㎡，共計(jì)規(guī)劃了14棟住宅，規(guī)劃戶數(shù)1857戶，戶型面積段約109-195㎡。
其中包括10棟30-33F的高層、2棟20/22F的高層、2棟9/11F的小高層，地下部分大部分為2層。
綜合來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于教育和商業(yè)，交通和生態(tài)差強(qiáng)人意。另外，周邊部分社區(qū)面貌相對(duì)老舊一些。
總體而言，這2個(gè)項(xiàng)目均屬于區(qū)域內(nèi)的性價(jià)比產(chǎn)品，對(duì)于關(guān)注港務(wù)、浐灞置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，值得等待后續(xù)更多消息放出后再做選擇。
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