嘉禾望崗東北側AB2108014地塊“又來了”。

昨天，廣州市規劃和自然資源局網站上，這位老朋友又出現了。

(相關資料圖)

這次出讓的價格未變，依然是起拍總價21.5844億元，折合單價21435元/㎡。競買時間為5月26日，最終結果如何，要看市場對它的認可程度了。

該地塊曾于去年第三批次土拍時掛牌，但無人問津，這次重新“上架”，付款方式也有所放寬，由原來的66日內付清改為簽訂出讓合同6個月內付清。

這項規則的調整，有助于緩解房企拿地的資金壓力。

其實地塊的位置和綜合素質不算差，希望這一次能順利拍出。

交通優勢明顯

配套也尚可

先看下地塊基本信息，總占地面積66385㎡，可建設用地面積33566㎡，建筑面積100698㎡，容積率約為3.2。

從容積率和占地面積、建筑面積看，這個地塊大小在廣州也屬于中等水準，可打造出較為宜居的項目。

再說說好的地方，地塊的交通優勢比較明顯，距離廣州地鐵換乘大站嘉禾望崗直線距離僅550米。

除現有的2、3、14號線，未來還有14號線（二期）和39號線（規劃中），同時還臨近鄰近華南快速，去往白云新城、珠江新城等重點片區很便捷。

商業配套也不錯，云門NEW PARK、嘉禾金鉑天地，招商運營狀態都很好，消費購物環境在整個白云區都算是比較好的業態，人氣很旺。

單從交通優勢和生活氛圍這些，就讓這個板塊擠進了不少剛需的候選名單之中。

不過教育醫療一般，雖說有華師附中實驗小學、廣州市第八人民醫院(嘉禾院區)等，但是這一點上不能和越秀、荔灣等老區相比，和海珠、天河、黃埔比都遜色了一些。

比較糟糕的是嘉禾望崗周邊交通狀況，去過的人都知道，早晚高峰 常常被塞 在路上，肆意穿行的人群和電動車，讓路段更擁堵。

作為很多新廣落腳的第一站，這里的城中村中存在 大量的城中村 流動人口聚集，也使得城市面貌不那么 “美好”。

地塊周邊有不少未開發的地塊，預計開發建設周期較長。

和前幾天搖號的番禺長隆地塊相比，還是有著不小的差距。

這也是房企不愿意拿這塊兒地的原因之一。

地塊周邊項目如何？

嘉禾望崗東北側起拍地價21435元/㎡，而周邊新盤賣6萬/㎡，價格沒有優勢嗎？

自然不是，周邊在售新房項目不多，最近的是新世界云耀，均價約6.5萬/㎡。

距離2公里的白云大道北永泰客運站地塊，出讓時單價為27191元/㎡，現在打造 的越秀公交天悅云山府目前已經開售，均價5萬/㎡。

去年5月出讓的空港大道東側地塊，出讓時單價為34500元/㎡， 打造的項目是中海麓府，均價8萬/㎡。

二手項目附近的新世界云逸，掛牌價5.7-7萬/㎡之間。

按理說，周邊這個售價，房企應該是有較大發揮空間的。

截至3月份，白云庫存消化周期為19.2個月，與全市平均水準相當。

該地塊遇冷，也是由于多種原因導致，也不能片面的說地塊的質量不好。

畢竟去年這塊地還有12家房企有競拍的意向，已經說明了這塊地在大家心中還是有“位置”的。

再者說，白云區的整體成交情況還好，數據顯示，去化周期比天河、南沙、番禺、越秀還短一些。

當然了，最終結果等到5月26日時就見分曉了。

想居住在白云，且考慮通勤的剛需客群我覺可以關注一下這個地塊，3軌交匯的通勤點，在廣州畢竟是不多的。

另外，算算時間，本月底， 廣州一批次預告中的其他地塊也該到了陸續掛牌的時間，這幾天或許就會有消息傳出。

而第二批次掛地也不遠了，初步估計或許在5月中，而天河要想保住“中心”地位，看來要拿出幾宗重磅地塊才行。

我們也會持續關注土拍信息，歡迎大家添加客服VX： 13059164884，入群一起交流。

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責任編輯：Rex_26