市場回顧

2023.5.15-5.19，上證綜指上漲0.34%，滬深300 指數(shù)上漲0.17%，房地產(chǎn)板塊下跌3.96%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指4.3 個百分點，跑輸滬深300 指數(shù)4.13 個百分點。

(資料圖片僅供參考)

重點關(guān)注的A 股地產(chǎn)股上海臨港（600848.SH）上漲0.78%；金科股份（000656.SZ）、中南建設(shè)（000961.SZ）、和華夏幸福（600340.SH）跌幅較大，分別下跌10.14%、9.24%和7.94%。重點關(guān)注的物業(yè)股中宋都服務(wù)（9608.HK）（漲幅42.03%）、建業(yè)新生活（9983.HK）（漲幅7.59%）、德信服務(wù)集團（2215.HK）（漲幅4.18%）漲幅靠前；萬物云（2602.HK）（跌幅14.12%）、融創(chuàng)服務(wù)（1516.HK）（跌幅12.96%）、合景悠活（3913.HK）（跌幅11.7%）跌幅較大。

數(shù)據(jù)追蹤

百大城市土地成交累計同比降幅較前一周略有擴大。5 月8 日-5 月14 日，100 大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積498.59 萬平方米，累計同比下滑27.95%。其中，一線城市無成交，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積206.76 萬平方米，累計同比下滑33.88%，三線城市成交291.83 萬平方米，累計同比下滑25.3%。

30 大中城市商品房銷售面積累計同比上升10.9%。5 月8 日-5 月14 日，30 大中城市商品房成交302.86 萬平方米，累計同比上升12.42%。其中，一線城市商品房成交73.28 萬平方米，累計同比增長29.1%，二線城市商品房成交171.13 萬平方米，累計同比增長5.03%，三線城市商品房成交58.45 萬平方米，累計同比增長16.52%。

行業(yè)動態(tài)

成都：5 月份第二場土拍共成交4 宗宅地，總成交面積166 畝，總成交規(guī)劃建面21.32萬㎡，總成交金額24 億元。華潤以總價8.33 億元競得高新區(qū)1 號宗地，溢價率14.94%；國貿(mào)以8.33 億元競得武侯區(qū)一宗純住宅地塊，溢價率11%。

杭州：余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道及蕭山寧圍街道放松限購，外地居民社保滿一個月可購買1 套住房，落戶杭州不用滿5 年即可購買第2 套，政策暫定持續(xù)到9 月30日。

投資建議

1-4 月全國商品住宅銷售持續(xù)改善，投資端新開工面積和施工面積累計同比降幅進(jìn)一步擴大，竣工保持持續(xù)正增長。城市端杭州余杭區(qū)三個街道放松限購，因城施策促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。建議關(guān)注：布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。

風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預(yù)期。

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