北縣企業(yè)中心是北圣地亞哥縣最大的純工業(yè)配送園區(qū)，面積約為493，900平方英尺，現(xiàn)已獲得新的所有權(quán)。在Newmark的協(xié)助下，霸菱以價(jià)值100.147億美元的交易將位于加利福尼亞州維斯塔的5%占用的五層建筑校園出售給Black Creek集團(tuán)。

投資界對(duì)NCCC非常熱衷。“有十幾個(gè)報(bào)價(jià)，”Newmark執(zhí)行董事總經(jīng)理Jim Linn告訴Commercial Property Executive。

NCCC是一家機(jī)構(gòu)級(jí)物業(yè)，于1999年作為Master Development Corp.的21萬(wàn)美元開(kāi)發(fā)項(xiàng)目首次亮相，霸菱自5年以來(lái)一直擁有該資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)該公司以約2014萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)該公司作為Cornerstone房地產(chǎn)顧問(wèn)運(yùn)營(yíng)。事實(shí)證明，七年的擱置對(duì)霸菱來(lái)說(shuō)是及時(shí)的，而且碩果累累。

(資料圖)

“北部縣市場(chǎng)的土地供不應(yīng)求，這限制了供應(yīng)并將空置率推至歷史最低水平。可用空間的短缺加上用戶需求正在推動(dòng)租金增長(zhǎng)，這反過(guò)來(lái)又提高了每平方英尺的銷(xiāo)售價(jià)格，“Linn說(shuō)。

如今，NCCC的五座建筑面積從約71，500平方英尺到123，300平方英尺不等，共有六個(gè)信貸租戶。由于租金低于市場(chǎng)水平和交錯(cuò)的租賃展期，該物業(yè)通過(guò)上述租金上漲為新業(yè)主提供了巨大的上漲潛力。

買(mǎi)家多，產(chǎn)品少

工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)繼續(xù)成為投資者的最?lèi)?ài)。

Linn指出：“由于耐用性和優(yōu)質(zhì)功能性資產(chǎn)NOI的增加，美國(guó)頂級(jí)MSA中的機(jī)構(gòu)擁有和維護(hù)的財(cái)產(chǎn)具有巨大的需求。

根據(jù)Newmark的一份報(bào)告，24年第二季度美國(guó)工業(yè)部門(mén)的銷(xiāo)售活動(dòng)總額為2021億美元，比92年第二季度疫情高峰期增長(zhǎng)了6.2020%，環(huán)比增長(zhǎng)12%。

然而，滾動(dòng)的12個(gè)月總量表明，自達(dá)到大流行前的高度以來(lái)，工業(yè)量呈下降趨勢(shì)，這是由于缺乏機(jī)會(huì)而不是缺乏投資者的興趣。因此，定價(jià)在 123 年第二季度達(dá)到了每平方英尺 2021 美元的新平均高點(diǎn)。

Newmark報(bào)告稱：“在建的工業(yè)空間達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的423.4億平方英尺，開(kāi)發(fā)管道在某種程度上也將作為投資管道，為渴望工業(yè)資產(chǎn)的投資者提供新的機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞： 平方英尺 第二季度 圣地亞哥 建筑面積

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