葉先生看中了杭州蕭山區(qū)山瀾桂語軒的房子，交了五萬塊錢定金，妻子得知后，一直吵著要他退定金，因為這其中有一個操作。

山瀾桂語軒在杭州南站附近，預售協(xié)議顯示，葉先生認購了一套100平米的房子，總價303萬。6月30號，他支付了5萬定金。他說，首付要91萬，其余要做貸款。

另一份補充協(xié)議顯示，首付款中有30萬，可以延期到9月30號支付。

(資料圖片)

葉先生：“我的征信是看過可以，打出來過，我老婆的是有逾期，有三次信用卡的逾期，有一次車貸逾期，而且時間是離的比較近，就是最近三個月。（葉先生的妻子 蔣女士：因為信用卡不是我用，我給我弟弟用的，我信用卡辦出來，一直都是給他用的。）（記者：車貸呢？）（葉先生的妻子 蔣女士：車貸也是他的車，做在我名下。）當時銷售是說，公積金貸款是貸不下來的，只能走商業(yè)貸款，因為我是交了公積金的，還是想用公積金貸款，因為利率相對低一點，再后來說，是不是可以假離婚。”

葉先生說，他在杭州做裝修，妻子長期在金華老家?guī)Ш⒆印?月4號，妻子帶孩子來杭州過暑假，他才把買房的事情告訴妻子。

葉先生：“因為我們是兩地分居，她覺得我外面可能有別人了，要跟她離婚，所以說現(xiàn)在一直吵。”

葉先生的妻子 蔣女士：“說是假的，到時候萬一變成真的怎么辦？我兩個小孩怎么辦，家里老人怎么辦，是不是？那我肯定不同意的，我跟他的時候，什么都沒的，到現(xiàn)在他上著班，有了錢買套房子，還跟我假離婚，假著假著就變成真的了。”

預售協(xié)議上有夫妻雙方的名字，葉先生說，他是代妻子簽的。至于假離婚這個方案，也不是他主動提出的，從法律角度來說，如果是寶蓋頭的定，這種定金是不退的。

葉先生的妻子 蔣女士：“是不是這個違約金里面，一部分是我的，哪怕把我個人的這部分退給我，他的我不管。”

葉先生：“我就問，銷售不能這樣引導的我，以這種違規(guī)的這種方案，來引導消費者。”

葉先生當時在購房時，找的銷售姓周，雙方溝通過程中，葉先生還特地錄了音。

葉先生提供的錄音：“去老家問一下，能不能給你去除，花點錢去除這個事情，你自己想好要不要弄，如果說你想好了，對方又是靠譜的，那你就去弄，反正還是按照兩個人的名義簽這個合同，對吧。第二點，你要想后退一個方案二、方案三的。方案二就是你還要說服一下你老婆，反正先假離婚，搞一下，后面大不了貸款放下來了，你再去復合嘛。”

給周銷售打電話，對方?jīng)]接。葉先生又撥打了微信語音，被拒接兩次后，周銷售用文字回復：“不好意思，現(xiàn)在在忙，稍后回復您。”

葉先生發(fā)去文字：“你引導我們假離婚，這不合規(guī)矩。”周銷售說：“葉總，您話不能亂講，離婚不是你自己提的？還問我這樣可行嗎，我才去問銀行，可不可以辦。”

葉先生：“她每次說起這個事情，她先提這個事情，就是相當于這個問題，不是她提的，是對方提的。（怎么體現(xiàn)呢？）她就是，我記得你本來是商業(yè)哈，就是商業(yè)貸款，我是公積金交了八年多，辛辛苦苦的，而且全部是自費的，因為我們公司小，全部是自費交的公積金，怎么可能用商業(yè)貸款？那只有像你剛說的，就是相當于是我先說的。（那你說了沒有？）那肯定沒有，她說的話，她就是免責條款。（她每次都用間接引語？）對對對！間接引語。”

葉先生的妻子 蔣女士：“她知道這些話是敏感的，對她們來說，不能提的，才把前面這些文字加上去，好像在文字里面，找那些東西。”

葉先生還是想買房子，但妻子堅決不同意，要退定金。山瀾桂語軒是首開和綠城合作的項目，找到銷售展示中心，負責人不在。

杭州蕭山山瀾桂語軒項目客服部 王經(jīng)理：“他語音的聊天記錄顯示，葉先生主動問我們銷售人員，如果要這樣操作，銀行行不行，而且過程中，我們看到，我們銷售人員也勸阻客戶，希望他辦商業(yè)貸款的方式。根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容，定金的話，理論上是不能，因為客戶個人的原因的話是不能退的。”

葉先生：“第一次去她那邊，她就說過這個事情。（線下的嗎？）對，在售樓部的時候。（那你微信里，為什么那樣問？）再確認一下吧。”

葉先生后來告訴記者，是他提出來的，不怪銷售，之前說法有錯誤的地方，當時未察覺到，自己是無心的，不想給銷售造成不好的影響。

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