自下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)資金環(huán)境明顯收緊，22個(gè)集中供地城市為代表的重點(diǎn)城市紛紛調(diào)整了供地規(guī)則，并加強(qiáng)了對(duì)房企購地資金和競(jìng)拍資格的審查。在此影響下，房企拿地積極性明顯受挫，福州、成都、天津、濟(jì)南、青島等多個(gè)集中拍地的城市均有多宗土地中止出讓，金華、嘉興等熱點(diǎn)城市的集中土拍也遇冷。

不僅如此，土地流拍現(xiàn)象顯著增多，剛剛過去的9月重點(diǎn)城市的土地流拍率已飆升至27%，溢價(jià)率更是降至4.2%的低位，是2020年以來首次降至5%以下。流拍地塊主要來自二輪集中土拍的城市，包括沈陽、重慶、濟(jì)南、天津等均有多幅地塊遭遇流拍或臨時(shí)撤牌，這些城市二輪集中出讓的流拍率均在30%以上，較首輪大幅升高。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，為避免流拍率持續(xù)走高，部分城市新一輪公告中或有所調(diào)整。這一方面是由于部分城市需要保證年度供地計(jì)劃的完成率;另一方面也有市場(chǎng)維穩(wěn)，保證中期住房供給穩(wěn)定，滿足合理自住需求平穩(wěn)釋放的需要。不過，在持續(xù)高壓的資金管控和“穩(wěn)地價(jià)”調(diào)控下，預(yù)計(jì)接下來重點(diǎn)城市的土拍熱度仍將維持低位。在四季度的第三輪集中供地中，資金實(shí)力較強(qiáng)的房企依然有望迎來更多值得關(guān)注的拿地機(jī)會(huì)。(記者 羅莎琳)

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