五道口已成過去，“宇宙中心”的稱號真的要換地兒了。5月21日，據《21世紀經濟報道》，全球房地產服務提供商第一太平戴維斯發布2019年《中國住宅市場報告》。

報告指出，2018年全年，中國住宅銷售總額增長至人民幣12.6萬億元，同比增長14.7%;全年銷售面積共計約148萬平方米，平均價格為人民幣每平方米8500元。報告同時指出，從2019年一季度來看，包括4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)以及6個二線城市(成都、南京、 武漢、杭州、天津、重慶)在內，10城商品房價格走緩。

來源：第一太平戴維斯

在這份報告中，上海的核心城區商品房銷售價格在主要城市的城區房價中遙遙領先。具體來看，一線城市房價最貴的五個城區中，上海的靜安、黃浦、長寧和虹口進入前五，只有北京的西城區以99800元每平占據第三，其中靜安區和黃浦區的房價都已超過12萬元每平，上海靜安區以135200元的價格成為中國最貴城區。而房價最貴的前十個城區中，上海依舊占據絕對優勢。6至10名依次是上海徐匯、深圳福田、北京東城和上海楊浦及浦東新區。

靜安區和黃浦區的房價都已超過12萬元每平(來源：第一太平戴維斯)

值得注意的是，在二線城市中，樓市地市在2018年大熱的杭州，房價已經領先其他城市。在上述六個二線城市中，房價超過40000元每平米的城區，只有杭州的上城區(68500元/平)、下城區(54200元/平)、濱江區(49400元/平)、拱墅區(43000元/平)、江干區(41600元/平)，以及天津和平區(51400元/平)、和南京秦淮區(49900元/平)。

報告認為，中國城市住宅市場存量的總體估值約人民幣263萬億元(折合約39萬億美元)，相當于目前GDP的三倍。瑞士信貸在其2018年全球財富報告中估計，中國房產價值占到家庭總財富的約62%，而在美國，這一比例僅為28%。鑒于房產在中國家庭財富的占比之高，住宅市場的穩定對于社會穩定起到了至關重要的作用。在市場疲軟時期，政府通過限制土地供應、利用政策手段支持住房需求，從而支撐起了市場價格并維持一定的可負擔性。

第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事及主管James Macdonald(簡可)表示：“回溯中國樓市的整體演進，可形容為‘在多輪調控中企穩’。市場在經歷多次政策調整后逐步構建了房地產調控的長效機制。而最新一輪房地產調控始于2017年下半年，旨在應對上半年由于投機性投資和開發上融資成本較低等綜合因素造成的住宅價格強勁增長。”

同時戴德梁行在近日發布的《全國住宅市場研究》報告指出，2019年一季度全國房地產開發投資同比增長11.8%，其中住宅開發投資增速同比增長17.3%。一季度住宅投資增速達到新高，表明資金依舊看好住宅市場，但一季度全國土地購置面積及金額分別同比減少33%和14%，后續的房地產開發投資額恐受其影響出現回落。

一季度，全國住宅新房銷售面積同比下降0.6%，三四線城市樓市成交熱度的回落令全國住宅同比成交量下降。在房企債務還款壓力影響下，二三季度新增供應有望集中入市，預計屆時成交量也將在供應的刺激下有所回升。

全國新房住宅成交面積近年來的首次同比下降表明市場熱度退去，調控目標初步達成令樓市政策繼續加碼的迫切性降低。預計“一城一策”調控下將持續分化，不同城市、不同市場將并存調控收緊與局部放松的情況。

責任編輯：萬露

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